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(资料图片仅供参考)

过去一整年的时间，咱们真是体会到了什么叫房地产的冰河期，那个房子真是不好卖。开发商打折，银行降首付降利率，房子就是不好卖。尤其是新房都不好卖的话，二手房更难。对于广大开发商而言，人家可能有销售回款的压力，因此哪怕我低于成本价卖点房子，从整体上算还是得利的。所以我们经常看到有的开发商打8折、打7折、打5折。

可是二手房真不这样，对于大多数二手房房主而言，你让他降个3万5万就跟挖肉一样，没听说哪个二手房卖的时候能打个七八折的，所以二手房的销售更为惨淡。到了2023年疫情结束了，百废待兴，所以很多城市的房地产市场面貌为之一新。开发商也敢拿地了，销售数据慢慢涨起来了，每天的过户数字也在不断上涨，甚至二手房终于也有成交了。

在这个关键时刻，全国的二手房都迎来一个重大利好，什么呢？带押过户，带押过户去年只在某几个城市推广，现在相关部门已经指示，说未来要在全国范围内力推二手房的带押过户，很有可能带押过户将成为以后二手房买卖的主流。而这个政策的推广将使得二手房买卖的更加容易。

所以首先我们跟大家解释一下什么叫带押过户。举个例子，假设你有一套二手房出于各种原因你要去售卖，好比说跟买家谈好了，我房子售卖价格是200万，但是你当时买这个房子的时候，你是银行贷款的算下来还了几年之后，你还欠银行50万的贷款，换句话讲，这套房子虽然卖200万，但将来你能到手的只有150万。

以往二手房买卖应该怎么操作呢？很简单，你这个房子要卖，但是你欠银行的钱，那你得先把这个钱还了才行，你有可能自己有钱，你有可能找亲戚朋友借，把欠银行的钱通通还掉，相当于提前还贷。然后银行跟你到房产部门把房产证解出来，你再拿着这个房产证跟你的下家做交易，下家甭管是全款还是贷款，总之房款200万一分不差的都打给你，当然你这房子也过户给人家了。

这是传统的二手房交易流程，这其中有一个很大的麻烦，就是作为原房主，作为卖家，你要先筹一笔钱把以往的贷款还掉，尤其是对我国北上广深等一线城市的房主而言，今天我们房产的价值太大了。动辄一平米十几万，你哪怕买个100平的房子，可能总房款就得五百万、一千万，有可能你的银行贷款高达两百万、三百万，这都很正常，有很多人真是一个月还贷就一两万块钱。

在这个状态之下，虽然你的房子能卖很多钱，但是让你在短时间内筹措一两百万资金把银行贷款还了，难度是很大的。所以以往很多中介都会跟你讲，我们给你推一个过桥资金的服务，什么意思？你这套房子好比说能卖800万，你现在欠银行200万贷款你凑不上，人家中介也好、资金方也好，帮你垫还这200万，人家拿200万去给你提前还贷，把房证解出来之后你就可以进行二手房交易了，你收到房款之后再把人家垫还的200万还给人家。

整个交易流程快则两个礼拜，慢则几个月，而且说实话，对于资金方而言它有一定的风险。毕竟等于什么抵押都没拿到，就帮你去垫付了200万。你这个房产正常交易还好，你这个房产如果不能正常交易，或者说在交易过程中由于突发事件被查封了、被扣住了，人家那个钱想拿回来很困难。对你而言也不是好事，因为你等于房产交易不了，你还欠人家的钱，欠银行的钱可以分月慢慢还、还几十年，你欠资金方的钱能拖那么长时间吗？

尤其是人家借给你钱不是白借的，人家是要收高额利息的。在很多城市你用他资金两个礼拜，就要给他1%~2%的资金成本，这也不是一笔小钱。而这一次的带押过户要解决的就是这个痛点，以后再买卖二手房简单了，好比说你是原房主，你这套房子卖800万，你欠银行200万贷款，你已经找到了下家，甭管下家是全款买还是贷款买，这个跟你没关系。你跟下家签好了买卖协议之后，你的房子虽然是抵押给银行的，但是房产登记部门可以在房子仍在被抵押的状态之下给你做过户手续。房本的名字从你变成了下家，抵押权人还是银行，接下来下家买你房子凑800万，他这个钱要打到账户之中，有600万给你，有200万给银行。银行拿到这200万之后，银行自然就解押了。当然这个时候房主也不是你了，已经变成买家了。

当然有人会说如果我不是全款买的，我这800万也是银行贷款怎么办？没关系，下家银行也可以做抵押，下家银行在评估之后认为可以放款，正常签订合同，正常做抵押登记，正常放款嘛，而你的上家银行收到了还款之后就解押就可以了。最终新房主的房本名字是他，抵押银行是他贷款那家银行，整个流程跟以前几乎一模一样，而原房主你省去了凑钱还款这一步，你既不用损失这些资金了，而且还加快了交易流程，更关键的是资金安全也获得了保证。

当然以往那些做资金生意，靠这种过桥垫资挣钱的人恐怕以后没有市场了。因为国家这一出手直接解决掉了二手房买卖的这一大痛点，对于很多大城市而言，房价真的是很高，哪怕你卖房的人，说实话也是准备卖了自己的房子再去买别的房子，所以很多房子都是有贷款的。以往通过过桥垫资的方式确实能解决这个痛点，但一方面它牵扯多方利益，不是很安全，另一方面房主确实要额外花一笔资金。

而这下好了，有了带押过户，一切就变得那么的轻松自在，房主也不需要额外再多花钱了。我觉得这对于广大二手房房主来讲确实是个重大利好，你只要在市场上找到心仪的买家，你们经过商议，价格双方都同意，只要签合同直接办就可以了，你再也不需要费劲去找一大笔资金来还这个贷款了。

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