农村的房子不像城市的房子，城市的房子购买之后是享有房屋所有权的，也就是我们平常所说的房产证。

(相关资料图)

而农村的房子即使你在新的地方盖了新的房子，并且居住几十年了，可能也没有房产证。

很多人都非常羡慕那些在城里生活的人，他们觉得有了这本房产证之后，就相当于有一个财产证明了，例如自己想要把这套房卖出去或者出租出去都可以。

但近年来由于国家对于农村越来越重视，现在有些农村已经开始进行房屋产权登记了，也就是说可能以后农民也能拿到房产证。

有了房产证之后，到时候拆迁的话是可以得到补偿的。但有几类房子，即使是他们居住了几十年的房子，可是依旧无法拿到产权证书，希望你家的房子不在当中。

01 建在农用地的房子

城里的人也非常羡慕农村的朋友，因为农村的朋友几乎每家每户都会有田有地。而不同的土地也有不同的作用，例如从事种田的土地只能用于从事农业，不能用于其他商用或者盖房子。

但有很多人明知道有这些规矩，可是还偏偏要在农用地上盖房子。

本来我国的土地就比较少，再加上人口有那么多，如果人人都这样做的话，可能也会影响到我国的农用地资源。

如果是按照正常审批的话，想要申请在农用地上盖房子是申请不下来的，而未经过申请的房子，也没有办法办理产权证明。

02 有几处房产

农村的孩子长大之后通常都会分家，例如跟父母分家，跟兄弟姐妹之间分家，而分家之后他们也会独立出去盖房子。

但如果你们还在一个户口本上，是实行“一户一宅”的制度的，也就是一户只能有一套房子。

假如你的老房子还没拆除，又到了新的地方盖房子，这种情况可能也拿不到房产证。

03 把户口转移到城市的人

如果你把户口已经转移到城市当中，但你又想在农村盖一处房子用于养老，按照规定来说这也是不允许的。

因为在农村盖房子只能是农村的居民，城市居民是不可以进行买卖农村土地以及农村房子。

03 城市户口人员购买的农村房子

此前梅姐就听说过有一个案例，一对农村夫妻想在农村买一套房子进行养老。

他们寻找了很多地方，终于选到了一处很不错的选择，并且已经跟房子的主人商量好了，而且购买合同等信息已经互相签好，但最后想要办理过户的时候，却发现根本办理不了。

后来才得知城市户口的人是不能在农村进行买卖土地以及买卖农村的房子的。假如城市户口的人想在农村生活以及居住的话，只能进行租赁不能进行买卖。

即使你有合同并且有转账明细等证明，可是法律上还是不会承认的。也就是说即使房主同意，并且你已经花钱了，但这套房子真正的主人并不属于你，而是原来的人。

要是你还有农村户口的朋友梅姐就要恭喜你了，因为你不仅可以享有农村的宅基地以及农村的土地，还可以在农村盖房子，甚至农村有房产的话还能拿到产权证。

不少人都觉得农村的房子，农村的地不值钱，梅姐只能说有些人只是目光短浅了，未来农村发展的越来越好，到时候农村的房子或将是一笔很大的财富。

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